【中山岐江壹號:<8萬抵20萬>或叫做
「繳8萬獨享20萬房價優惠」詐騙銷售手法】

「腐敗真令人痛心疾首!」
岐江壹號是中山新的樓盤,在價目表上有兩個價錢: 一個是「面總價」,另一個是「實收總價」,由於之間相差20萬,所以地産代理就利用這個差價說「8萬低20萬」或叫做「繳8萬獨享20萬房價優惠」。在香港旺角商業大廈1501室有其展銷室。

28.8.2018星期二,我去到現場,參觀完就想買2034房,開發商實收總價是141萬元,打折後是137萬,但就要額外支付一個8萬的費用,即合共145萬,但簽的文件上也衹寫137萬。簽文件時十分倉促又隨便,我以為他們將我簽的文件複印一份給我,怎知竟然一份都沒有,衹有5000元人民幣的收據!太不像樣!

當時,我付了5000元人民幣落訂,他們要我三日內將10.5萬元人民幣從香港經「找換店」到他們指定的國內私人戶口,才能簽認購書。我見整個買賣流程十分古怪,沒有匯款。相信這八萬元的詐騙衹用在香港人或外國人身上,國內應用不了,因為不用匯款。

其實,用找換店匯款到國內是要先將港元存款到他在香港的指定戶口,可能每次每日都不同戶口;然後,他在國內那個戶口將人民幣轉帳到你指定的帳戶,是沒法知道,結果你發現受騙,也很難追查!

根據我觀察整個買賣過程,推測那8萬是代理私吞:
1. 岐江壹號實收137萬;
2. 其餘8萬全入落代理手中及當場的職員;
3. 他們要我匯到他們私人戶口,因為不但可以逃税,還可以即時將8萬元「分贓」!

這種手法對買家、開發商及政府都造成損失,因為那個單位原本141萬,代理想盡辦法要開發商減4萬,因為方便代理加8萬,開發商的損失是4萬。買家的損失是4萬至8萬,視乎開發商是否願意減價。政府的稅收可能减少,因為開發商不用減價,政府的稅收肯定多些,而代理收的8萬好肯定是逃稅。

現在,我進退兩難,買即是鼓勵他們施行違法詐騙及逃稅,不買又損失5000元訂金!香港人如果不支付這8萬元騙金,我相信是買不到這樓房!唉!腐敗真令人痛心疾首!

岐江壹號的開發商是「中山天潤置業有限公司」,其在場職員是「許艷銘」,收我5000元訂金是「中山市揚名投資有限公司」。7.9.2018:我在微信問許小姐「揚名投資」同「天潤置業」有什麼關系?她回覆:「这个就不清楚了」,我問她:「那麼,為何以 揚名投資 的名義收了我5000元?」她說會退回給我。

這種手法真的可以應用到各個銷售層面:
例如,一部影印機面價是10,000,實收(折後價)是7,000元,營業員就說「1千抵3千」,不過1千元要存入他個人戶口,在香港這種手法是詐騙,因為客戶在被蒙騙及蒙受1,000元的損失。而影印機公司因為售價貴了1,000元,一定影響銷量,也是受害者!
(7/9/2018)

【中山岐江壹号:怀疑地产代理诈骗销售手法】

「腐败真令人痛心疾首!」
岐江壹号是中山新的楼盘,在价目表上有两个价钱: 一个是「面总价」,另一个是「实收总价」,由于之间相差20万,所以地产代理就利用这个差价说「8万低20万」。

28.8.2018星期二,我去到现场,参观完就想买2034房,开发商实收总价是141万元,打折后是137万,但就要额外支付一个8万的费用,即合共145万,但签的文件上也只写137万。签文件时十分仓促又随便,我以为他们将我签的文件复印一份给我,怎知竟然一份都没有,只有5000元人民币的收据!太不象样!

当时,我付了5000元人民币落订,他们要我三日内将10.5万元人民币从香港经「找换店」到他们指定的国内私人户口,才能签认购书。我见整个买卖流程十分古怪,没有汇款。相信这八万元的诈骗只用在香港人或外国人身上,国内应用不了,因为不用汇款。

其实,用找换店汇款到国内是要先将港元存款到他在香港的指定户口,可能每次每日都不同户口;然后,他在国内那个户口将人民币转帐到你指定的账户,是没法知道,结果你发现受骗,也很难追查!

根据我观察整个买卖过程,推测那8万是代理私吞:
1. 岐江壹号实收137万;
2. 其余8万全入落代理手中及当场的职员;
3. 他们要我汇到他们私人户口,因为不但可以逃税,还可以实时将8万元「分赃」!

这种手法对买家、开发商及政府都造成损失,因为那个单位原本141万,代理想尽办法要开发商减4万,因为方便代理加8万,开发商的损失是4万。买家的损失是4万至8万,视乎开发商是否愿意减价。政府的税收可能减少,因为开发商不用减价,政府的税收肯定多些,而代理收的8万好肯定是逃税。

现在,我进退两难,买即是鼓励他们施行违法诈骗及逃税,不买又损失5000元订金!香港人如果不支付这8万元骗金,我相信是买不到这楼房!唉!腐败真令人痛心疾首!

岐江壹号的开发商是「中山天润置业有限公司」,其在场职员是「许艳铭」,收我5000元订金是「中山市扬名投资有限公司」。7.9.2018:我在微信问许小姐「扬名投资」同「天润置业」有什么关系?她回复:「这个就不清楚了」,我问她:「那么,为何以 扬名投资 的名义收了我5000元?」她说会退回给我。

这种手法真的可以应用到各个销售层面:
例如,一部复印机面价是10,000,实收(折后价)是7,000元,营业员就说「1千抵3千」,过1千元要存入他个人户口,在香港这种手法是诈骗,因为客户在被蒙骗及蒙受1,000元的损失。而复印机公司因为售价贵了1,000元,一定影响销量,也是受害者!



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